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Vorwort
5
Inhaltsverzeichnis
6
A. Grundlagen des Facility Management-Vertrags
16
I. Vertragsgegenstand
16
II. Rechtsquellen
16
1. Bürgerliches Gesetzbuch
16
2. Internationales Privatrecht
16
3. Gemeinschaftsprivatrecht
17
4. Dienstleistungsrichtlinie
17
III. Privatrechtlicher Vertrag
17
IV. Vertragsparteien
18
V. Dauerschuldverhältnis
18
VI. Vertragstyp
19
VII. Gegenseitiger Vertrag
20
VIII. Vertrag zu Gunsten Dritter/mit Schutzwirkung für Dritte
20
B. Abschluss des Facility Management-Vertrags
22
I. Angebot und Annahme
22
II. Vertragsübernahme
23
III. Formvorschriften
24
1. Formfreiheit
24
2. Gesetzliche Schriftform
24
3. Elektronische Form
25
4. Textform
25
5. Öffentliche Beglaubigung
26
6. Notarielle Beurkundung
26
7. Mietverträge
27
8. Vereinbarte Schriftform
28
9. Gemeindeordnungen
29
IV. Bedingungen
30
V. Vertretung
30
VI. Öffentlich-rechtliche Genehmigungen
31
1. Gewerbeordnung
31
2. Rechtsdienstleistungsgesetz
31
2. Definition
34
3. Anwendungsbereich bei Unternehmern
35
4. Einbeziehung bei Unternehmern
35
5. Inhaltskontrolle
35
C. Öffentliche Auftragsvergabe
37
I. Einführung
37
II. Sinn und Zweck des Vergaberechts
37
1. Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen
39
2. VgV
42
3. Verdingungsordnungen
42
4. Übrige Vorschriften
43
IV. Vergabe von Facility Management-Leistungen
43
1. Isolierte Vergabe
44
2. Gesamtvergabe / PPP
46
1. Öffentliche Ausschreibung / Offenes Verfahren
49
2. Beschränkte Ausschreibung / Nichtoffenes Verfahren
50
3. Freihändige Vergabe/Verhandlungsverfahren
51
4. Wettbewerblicher Dialog
52
VI. Verfahrensablauf
52
1. Offenes Verfahren
53
3. Verhandlungsverfahren
64
VII. Verfahrensbesonderheiten
67
1. Aufhebung
67
2. Dokumentationspflichten/Vergabeakte
68
VIII. Rechtsschutz im Vergaberecht
70
1. Antrag nach § 107 Abs. 1 GWB
70
3. Rüge, § 107 Abs. 3 Satz 1 GWB
72
4. Form des Nachprüfungsantrags, § 108 GWB
73
5. Entscheidung der Vergabekammer, § 114 GWB
73
6. Sofortige Beschwerde
73
D. Inhalt des Facility Management-Vertrags
74
I. Objekt
74
II. Laufzeit
74
III. Pflichten des Auftragnehmers
75
1. Pflichten des technischen Facility Managements
75
2. Pflichten des infrastrukturellen Facility Management
80
3. Pflichten des kaufmännischen Facility Managements
84
IV. Pflichten des Auftraggebers
97
1. Vergütung
97
2. Kooperationspflicht
100
3. Sonstige Pflichten
100
4. Allgemeine Sorgfaltspflicht
101
5. Abnahme von Werken
101
V. Einschaltung von Subunternehmern
104
VI. Sicherheiten
105
1. Sicherungshypothek
105
2. Bürgschaften
106
VIII. Vollmachten für den Auftragnehmer
109
IX. Service-Level-Agreements
109
E. Beendigung des Vertrags
111
I. Gründe der Beendigung
111
1. Zeitablauf
111
2. Ordentliche Kündigung
111
3. Freie Kündigung des Auftraggebers
112
4. Fristlose Kündigung bei Vertrauensstellung
113
5. Kündigung aus wichtigem Grund
113
6. Insolvenz des Auftraggebers
115
7. Insolvenz des Auftragnehmers
116
8. Tod oder Geschäftsunfähigkeit des Auftraggebers
116
9. Tod des Auftragnehmers
116
II. Pflichten des Auftragnehmers
117
1. Rückgabe überlassener Räume und Anlagen
117
2. Übergabe von Unterlagen und Daten
117
F. Betriebsübergang
118
I. Einführung
118
1. Der status quo der Rechtslage
118
2. Gestaltungsmöglichkeiten für den Rechtsanwender
119
II. Rechtsgrundlagen
120
1. Kodifiziertes Recht
120
2. Rechtsprechung / Gebot der richtlinienkonformen Auslegung
121
III. Tatbestandsvoraussetzungen eines Betriebsübergangs
122
2. Wechsel des Betriebsinhabers beim Facility Management Vertrag
137
IV. Rechtsfolgen eines Betriebsübergangs
143
2. Zuordnung von Arbeitnehmern
146
3. Erfasste Arbeitsverhältnisse
148
4. Rechtsnachfolge bei individualvertraglichen Ansprüchen – § 613a Abs. 1 Satz 1 BGB
149
5. Fortgeltung von Kollektivnormen – § 613a Abs. 1 Satz 2-4 BGB
154
6. Die gesamtschuldnerische Nachhaftung gemäß § 613a Abs. 2 BGB
161
7. Das Kündigungsverbot des § 613a Abs. 4 BGB
163
V. Unterrichtung der Arbeitnehmer
165
1. Rechtsgrundlage und Gesetzeszweck
165
3. Schuldner der Unterrichtung
168
4. Inhalt der Unterrichtung
169
5. Verbleibende Rechtsunsicherheit
173
VI. Widerspruchsrecht der Arbeitnehmer
173
1. Voraussetzungen des § 613a Abs. 6 BGB
173
2. Die Widerspruchsfrist des § 613a Abs. 6 BGB
174
3. Rechtsfolgen des Widerspruchs
175
G. Leistungsstörungen
177
I. Einleitung
177
II. Verletzung einer Werkpflicht
177
1. Leistungsverzögerung
177
III. Verletzung einer Dienstpflicht
187
1. Leistungsverzögerung
187
2. Mängelansprüche
187
IV. Zahlungsverzug
189
V. Gläubigerverzug
189
H. Betreiberverantwortung
190
I. Einleitung
190
II. Zivilrechtliche Betreiberverantwortung
190
1. Definition der Verkehrssicherungspflicht
191
2. Beispiele für Verkehrssicherungspflichten
192
5. Delegation von Verkehrssicherungspflichten auf Dritte
206
6. Haftung für Fehlverhalten Dritter
208
7. Haftung für Organe nach § 31 BGB
209
8. Mitverschulden
210
III. Strafrechtliche Betreiberverantwortung
211
1. Tatbestandsverwirklichung durch Unterlassen
211
3. Einzelne Tatbestände
215
4. Verantwortung innerhalb der Geschäftsführung
216
IV. Öffentlich-rechtliche Betreiberverantwortlichkeit
217
1. Baurecht
217
2. Umweltrecht
217
3. Prüfpflichten
219
4. Dokumentationspflichten
220
V. Vermeidung und Begrenzung des Haftungsrisikos und einer Strafbarkeit
220
1. Compliance
221
2. Versicherbarkeit
222
3. Haftungsbegrenzung
223
I. Streitbeilegung
225
I. Einführung
225
II. Das selbständige Beweisverfahren
225
1. Die Bedeutung des selbständigen Beweisverfahrens
225
4. Die Streitverkündung
229
5. Die Formulierung der Beweisfrage
229
6. Die Bezeichnung der Beweismittel
230
10. Rechtsfolgen des selbständigen Beweisverfahrens
233
11. Die Kosten
234
III. Das Erkenntnisverfahren
235
1. Zulässigkeitsfragen
235
2. Darlegungs- und Beweislast im Klageverfahren
235
3. Der Prozess in erster Instanz
237
4. Die Berufungsinstanz
238
5. Die Streitverkündung
240
6. Insolvenz im Facility Management-Prozess
242
IV. Schiedsgerichtsverfahren
242
1. Die Bedeutung des Schiedsgerichtsverfahrens
242
2. Rechtliche Grundlagen in der ZPO
243
3. Anwendbarkeit des deutschen Schiedsverfahrensrechts
243
4. Schiedsabrede/Schiedsklausel
243
5. Schiedsspruch
246
6. Vor- und Nachteile eines Schiedsgerichtsverfahrens
246
V. Der Schiedsgutachtenvertrag
247
2. Dispute Boards
250
Literaturverzeichnis
252
Stichwortverzeichnis
254
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